お気に入りに追加 PCサイトへ

名古屋市千種区を中心にマンション・土地・新築・中古一戸建、不動産情報盛りだくさん！！

お気軽にお電話ください tel 052-751-5900

不動産の有効活用【売る】

土地売却／等価交換

土地を所有しているだけで発生する「負担」もあります。
固定資産税や都市計画税、将来的には相続税の可能性もあります。
土地は「所有する」だけでは資産となりえません。むしろ負担となる可能性すらあります。活用が難しいようであれば、売却して現金化し、その現金の使途をあらためて検討する姿勢も必要となります。
その意味でも「売却」も立派な活用法の一つです。

等価交換とは

具体的には、

という形になります。実際は、建物を取得すると同時に「土地の共有持分」も取得することとなるので「土地を提供し、建物の一部プラス土地の共有持分を取得する」こととなります。

等価交換では４つのメリットが考えられます。

1.「遊休地に賃貸マンションを建てたいが借入してまで・・・」というお客様。

等価交換により、借入リスクを回避できます。



2.代々所有している不動産。「夫婦二人住まいにしては、土地も家も広すぎる」

このような方に等価交換は有効です。土地と引き換えに取得した建物を、一部は自分たちの居住用、一部を賃貸として収入源にできます。



3.等価交換の場合、単純な売却と比べ「買換え特例（立体買換えの特例）」が使えますので、譲渡税が繰り延べられます。




4.等価交換により、将来の遺産分割が容易になります。

特に所有不動産が「分割しにくい土地」の場合はお勧めできます。

• 運営会社紹介
• お問い合わせフォーム
• マイホーム購入までの流れ
• 売却（買取・仲介）の流れ
• 土地の有効活用
• プライバシーポリシー